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[原创] 揭穿“楼盘供求关系逆转”的谎言?

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发表于 2010-4-27 08:19:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 徽州 于 2010-4-27 08:52 PM 编辑

揭穿“楼盘供求关系逆转”的谎言?

人民网昨天转载的这篇题为《上海部分楼盘减价40万无人接盘,供求关系逆转》的文章说:据第一财经日报报道,上海市中心距世博园区最近的楼盘之一耀江花园(海上盛汇)的少数房东已开始抛售手中的二手房源。新政之前,一位房东以400万元挂牌出售一套约100平方米的二手房,在新政出台后已将价格下调至360万元,期待快速成交。但潜在买家显然不多,目前仍未售出。上海市中心大盘普陀区中远两湾城是温州投资者集中区域。该盘在3月份最高挂牌单价上摸至35000元/平方米,而目前回落至32000元/平方米,跌幅约为10%。(人民网)
    看完这则新闻,笔者心中非常纳闷,为何?因为这个报道的结果,与笔者连日来对“北京、上海、杭州、深圳”四大城市二手房价格上涨情况的观察的结果正好相反,所以笔者对“楼盘供求关系逆转”的结论非常不解而深感纳闷,纳闷“财经日报”为何要做这样的报道?发表这样不切实际的报道究竟隐藏啥“深意”?

     笔者从23日到今日(27日),通过“安居客网站”( http://beijing.anjuke.com/),观察二手房价格上涨情况的显示是这样的:

北京:

4月23日 安居客统计:二手房均价22,134 元/平米,比上月上涨10.23%

4月24日 安居客统计:二手房均价22,182 元/平米,比上月上涨10.47%

4月25日 安居客统计:二手房均价22,227 元/平米,比上月上涨10.70%

4月26日 安居客统计:二手房均价22,269 元/平米,比上月上涨10.91%

4月27日 安居客统计:二手房均价22,303 元/平米,比上月上涨11.08%

上海:

423 安居客统计:二手房均价20,605 /平米 比上月上涨2.51%

4月24日 安居客统计:二手房均价20,617 元/平米,比上月上涨2.57%

4月25日 安居客统计:二手房均价20,629 元/平米,比上月上涨2.63%

4月26日 安居客统计:二手房均价20,642 元/平米,比上月上涨2.69%

4月27日 安居客统计:二手房均价20,653 元/平米,比上月上涨2.75%

杭州:

423 安居客统计:二手房均价19,946 /平米 比上月上涨6.87%

4月24日 安居客统计:二手房均价19,992 元/平米,比上月上涨7.12%

4月25日 安居客统计:二手房均价20,033 元/平米,比上月上涨7.34%

4月26日 安居客统计:二手房均价20,070 元/平米,比上月上涨7.54%

4月27日 安居客统计:二手房均价20,105 元/平米,比上月上涨7.73%

深圳:

423 安居客统计:二手房均价14,128 /平米,比上月上涨6.78%

4月24日 安居客统计:二手房均价14,140 元/平米,比上月上涨6.87%

4月25日 安居客统计:二手房均价14,148 元/平米,比上月上涨6.93%

4月26日 安居客统计:二手房均价14,156 元/平米,比上月上涨6.99%

4月27日 安居客统计:二手房均价14,165 元/平米,比上月上涨7.06%

从以上“四大城市”二手房价格显示可以看出,房价每天都在上涨,这与第一财经日报的报道:《上海部分楼盘减价40万无人接盘,供求关系逆转》正好相反。由此,人们也可以得出一个结论,要么“安居客网站”显示的数据是假的,要么“第一财经日报”的报道是谎言。不过笔者到认为,安居客网站的数据是可靠的,而“第一财经日报”所发表的报道,无疑就是一则谎言了。为何如此说呢?笔者以为,如果上海的楼盘都在减价40万向外抛售二手房的话,那么,第一,在安居客网站上的数据显示应当是下跌的,而不应该是上涨的。第二,减价40万的概念是什么?对100平方米的房子来说,每平方就是降4000元。对上海来说,其二手房的均价就回落到1月份的“19599元”的价位上。换句话说,100平米的房子,在19599元的价格下,其总价应当是“195万多元”,与360万元相比,差价依然很大。

现在的事实是,上海二手房的均价不仅没有回落,反而还在上涨,达到20,653 元/平米。很显然,“上海楼盘供求关系逆转”,就是一则误导民众的新闻。

   “第一财经日报”为何要发表这样误导民众的报道呢?笔者以为至少有三个原因:


一是为了让国务院减轻调控力度。

    大家知道,国务院这次出台房货新政,就是为了遏制房价过快上涨,尤其是北京、上海、杭州、深圳等一线城市的房价过快上涨;就是为了打击炒房,尤其是要打击利用银行货款的炒房团。所以,当房货新政出来后,如果对房价上涨没有遏制作用的话,国务院接下来的,就要出台税收政策了。而税收政策的出台,比如,房屋空置税,对炒房团来说,无疑就是一盆冰水,能让其从头冷到脚,获利大减。所以,在此背景下,炒房团等利益集团,就想利用媒体的“正面报道”,制造“房价下跌,房市危险”的假象,让国务院放慢税收政策的出台脚步,或者暂时不出台税收政策,以时间换空间,达到其拉高出贷的目的。

   二是为了达到“大鱼吃小鱼”的目的

   大家都知道国务院在调控房市,在这样的背景下,一些人也在观察,看看调控政策究竟有没有效果。如果情况不对,就降价卖出自己手中的房子,落袋为安。而实际情况呢?大家都在观察,房价不仅没跌,反而还在上涨,于是也便有了“400万房子,降了40万,360万都无人接货”的报道,意在引起投资者的恐慌,让他们降价抛房。可以说,这一情况的发生,也便是“大炒房团”和利益集团的一个阴谋。因为,他们知道,国务院调控的是房价的涨幅,而不是降房价。同样,房货新政的出台,实际上就是针对小投资者和小炒房客的。所以,对大炒房团来说,利用“第一财经日报”这样的“正面报道”,让小投资者交出房子,从而达到其“大鱼吃小鱼”的目的,无疑就是一个最好的方式。

    三是为了达到利益共享的目的,纸媒也愿当“托儿”。

   在中国,虽然网络发展很快,但对于纸媒来说,网络还是“后生力量”,在宣传上其力度还是很小的。所以,在国人的心目中,纸媒就是主流媒体,他们所报道的就是正确的,就是代表人民、代表国家。其实,恰恰相反,当前被人们称作主流媒体的纸媒,都是以“报业集团”的身份存在的,都是以“赚钱”为目的的。换句话说,从某个角度来说,只要有人给钱,他们就会按给钱者的要求来写新闻,成为利益集团的“托儿”。这从前几年国家调控房价的实例中可以得到证实。大家知道,国务院从06年开始就对房价进行调控,但每次对房价的调控,主流媒体都有“正面报道”,说房价如何如何回落了,调控政策如何如何有效了。而事实呢?这几年,房价越调越涨,越涨越快。这说明什么?不就说明了,主流媒体都在充当利益集团的“托儿”吗?不是在引开国务院的调控视线,达到其利益共享的目的吗?

所以,笔者认为,第一财经日报的《上海部分楼盘减价40万无人接盘,供求关系逆转》就是在故伎重演,就是在为利益集团“排忧解难”,实现其利益共享,就是在将中国房地产引向崩盘的深渊!真是可恨啊!!

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参与人数 1经验 +5 徽币 +1 收起 理由
徽州 + 5 + 1 思路清晰,条理清楚,加分鼓励.

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发表于 2010-4-27 08:22:31 | 显示全部楼层
学习了,顶。
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发表于 2010-4-27 08:25:27 | 显示全部楼层
楼主一片赤诚之心让人佩服,其实说到国家,应该是权贵们的国家,老百姓只有被剥削的份了
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发表于 2010-4-27 15:24:41 | 显示全部楼层
也不尽然吧。新华社不是又在发表新的控房评论了吗。说明上面还是掌握情况的。
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发表于 2010-4-27 20:53:40 | 显示全部楼层
楼主钻研精神 值得敬畏 !!
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发表于 2010-4-27 21:44:32 | 显示全部楼层
中国土地是国家的,美国,日本,韩国土地是人民的。
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发表于 2010-4-27 22:02:40 | 显示全部楼层
感觉这次国家也许真的动真的了,炒楼时代也许真的就一去不复返了
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发表于 2010-4-27 22:13:09 | 显示全部楼层
新贵族统治已经形成,大概可以叫新官僚资本主义,理由是平民受权贵富贵压迫事例太多。
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发表于 2010-4-27 22:50:30 | 显示全部楼层
炒楼时代也许真的就一去不复返了
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发表于 2010-4-27 23:02:24 | 显示全部楼层
主帖虽然还缺点儿经济分析的严谨性,但仍然值得引起人们的思考和重视,这年头,轻信害人。
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