蓝月光

从紧货币政策是2008宏观调控的主旋律，伴其而来的银行商业贷款放贷量缩小，审批严格使得房产商哀鸿遍野。以恒大为首的一批未上市房地产企业已面临资金链断裂危险。月初，国务院发布2008年工作要点，明确表示要加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序。
一切迹象表明，经过两年飞速发展房地产企业将面临重新洗牌，结束暴利时代的房地产企业发展将进入平稳发展期。
但是，近日河北省河北省住房公积金监督管理办公室传出这样的声音：没交过公积金也能凭担保申请公积金贷款；住房公积金个人住房贷款最高额度从30万元提高到40万元。此消息一出，让众多开发商看到了销售市场回暖的希望，可以预期的是二三线楼市可能迎来严厉整顿后的发展春天。
作为资金密集型的房地产行业，资金链条震动的影响不言而喻。从初级征地、到项目建设、再到开盘销售，每一个环节都是用资金衔接的，衔接吃紧或断裂，其他环节必将崩溃。年初从紧的货币政策，被形象地称为扼住了房价继续高企的脖子。
但同样作为贷款方式的住房公积金贷款，却并未受到从紧政策的束缚。相反，在各种因素影响下其确有放宽趋势。这是否意味着货币政策从紧将有所松动？或者说，洗牌趋势只是假象，政府并不想掐死对GDP提供高额贡献的楼市呢？
刚刚结束的博鳌论坛上，地产狂人任志强的话颇具玩味。“从历史上看，房地产大概每年要死掉2万家企业，好的时候是这样，坏的时候也是这样，没有发生太大变化。生生死死在房地产业实际上是稀松平常的事情。”
对此前媒体解析楼市反复提出的洗牌论，任志强说“要死肯定是银行先死，房地产商后死”。这样的放言是否佐证了上面的猜测呢？
但对河北省的这一举措，已有评论理解为二三线楼市“井喷”前兆。
长期经营一线城市郊区和二三四线城市的碧桂园，在上市一周年当日表示，要发力全国，40多个项目同时开发，在建建筑面积超过1000万平方米。此番表现，以及月初就资金短缺公开辟谣，似乎暗示从紧的货币政策对碧桂园影响比不大。但如果联系河北公积金贷款放宽消息，碧桂园在全国二三四线城市发力一说并非妄言。
公积金贷款门槛的下调，让持币观望的刚性需求者的房梦回归，银行贷款门槛的提高不再阻挡购房大计。而贷款政策的松动，有望带动楼市销售市场的回暖，开发商岌岌可危的资金链条在一定程度上得到缓解。
然而随着销售市场的复苏，害怕房价在短时间内出现报复性上涨的购房者们，将随之成为购房大军中的一员。因此，二三线城市正在酝酿着新一轮的反弹性回暖，二三线楼市很有可能迎来一个房价的春天。