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蒙城路板块 徘徊在3100 今年涨幅有限 工业外迁 带给一个区域机遇 君尚·金谷园、都市清华、上城国际、荷塘月色等一个个高品质小区的建立，蒙城北路板块正以居住板块的姿态出现，曾经的工业，也随时间的推移，逐渐淡出市民的记忆。取而带之的则是一个高性价比的居住区的境像。 如今的蒙城北路板块，正在将自身的区位优势全面展现出来。尽管从蒙城北路至市中心的心理距离已经接近了北二环至市中心的距离，但实际四站路的距离，已经成为诸多购房者的重要选择区域之一。一直在选房的董超说，最近合肥的房价一直比较平稳，自己准备趁这个时候选择一套住房。自己曾看中城市南边的一个小区，但由于配套没有完全跟上，而且距离较远，自己只有选择放弃。现在已经在蒙城北路看了几个楼盘，这里的价格普遍在3100元左右，比较适合自己的心理价位，同时，位置也不远，自己正在选择一套适合自己的房子。 祥源·上城国际的高勤骅经理在接受记者采访时说，蒙城北路的楼盘均价普遍在3100元至3200元，价格高一点的楼盘也只在3400元或者3500元左右，而且这样的楼盘还是现在比较稀缺的多层。在蒙城北路被进一步开发的基础上，除了部分基础建设稍逊于其他的刚建的新区外，蒙城北路的区位优势已经得到市民的广泛的认同。随着环境的改善，已经有更多的购房者开始关注这一区域。 价格适中 成就一方升值楼盘 对于目前市民普遍关注的价格问题，高勤骅说，将蒙城北路区域的价格放在全市范围看，是比较适中的，从销售情况看，也得到了购房者的认可。以上城国际为例，今年是力推小户型，一方面是与二手房抢夺部分市场，同时，也抢夺不愿意选择大户型的客户。 目前，上城国际90平方米以下的户型占据了推出的户型的90%，而总价在25万元左右的住房则占据了80%。购房者的选择也普遍侧重于75~90平方米的户型。对于蒙城北路受到的高度关注，高勤骅分析，老城区不仅土建成本高，开发成本也相对较高，在老城区，房价要比周边房价高很多。而蒙城北路与市中心的近距离，隔绝喧闹而不失繁华，同时，较为适中的价格，接近更多购房者的心理价位，成了蒙城北路目前备受关注的重要原因。 奥德传媒总经理李德栓分析，蒙城北路现在的重要优势是从工业区转变为纯住宅区。随着合肥经济的发展，对六安等地的辐射能力也不断增强，而这一区域也成为了六安等地居民在合肥购房的首选。同时，随着蒙城北路的拓宽，外环高速的建设，在日渐便利的交通环境下，蒙城北路板块的优势正在日益凸显。今天适中的房价，将会随着区域环境的不断优化中，具备高成长空间。 品质关注 打造一片和谐社区 尽管该区域有关楼盘的负责人称，由于2007年，大量楼盘的上市，会对房价产生一定的影响。对于蒙城北路的价格走向，该负责人也谨慎地表示，该区域楼盘自身的高性价比会使区域均价有一定的涨幅，但幅度不会太大。尽管如此，该区域各开发商对楼盘品质的高度关注、对人文的关注，已经使得该区域成为合肥北门的居住中心。 综观区域内各大楼盘，君尚·金谷园在合肥首次采用“对话”的模式，充分发挥业主的智慧和积极性，让业主来设立自己的空间。同时，君尚·金谷园规划中的创意———都市中的“公社生活”，成立公社基金、成立属于业主的物业公司和医疗合作社，让业主还没住进小区，就开始拥有了自己的产业，从根本上降低业主未来的生活成本。 一位已经选择了君尚·金谷园的业主说，金谷园楼盘不大，以小户型为主，很适合首次置业的年轻人，考虑到年轻人日后面临的子女教育问题，学区首当其冲不能忽视。配套交通都还不错，附近有庐阳中学、海棠小学、三十六中学、城建医院、各大银行，还有一路之隔的商业项目———城隍庙大市场。 已经在建设三期的都市清华，景观已经尽显的一期、二期打动很多购房者。人性化的景观设计，让人从中能找到空灵的感觉，而水景的巧妙运用，更是让看者无法忘却。在上周六逾400人看房团参观小区后，都市清华即受到很多年轻购房者的青睐。在蒙城北路区域，在一个个经典小区的建设中，一片和谐社区正在形成。 配套齐全 确保业主居住无忧 蒙城北路缺少大型商业配套，一直成为关注该区域发展市民的热点话题。但是，随着华孚城隍庙大市场的开工建设，这一区域唯一的配套空白得到了填充。蒙城北路从此也因居住人口的众多和华孚城隍庙的规模、档次，成为了合肥市城市北部的一个商业中心，一个新的商圈也因此而形成。解决了市民基本的购物问题，蒙城北路板块开始走上快速发展的道路。 在区域配套中，各小区自身的配套也成为该区域的一大亮点。高勤骅说，与其他区域相比较，蒙城北路板块的教育资源并不丰富。为了解决业主期盼的教育问题，目前上城国际已经和科大幼儿园签定了协议，引进科大幼儿园的教育资源和教育理念，将先进教育与自己的品质楼盘进行对接，让居住的孩子能有一个更高的起点。同时，小区的小学也已经建好，并和合肥市知名小学签定了意向书。而在君尚·金谷园，在充分享有近在咫尺的庐阳中学资源同时，为方便业主，属于业主自己的幼儿园也正在建设之中。 在蒙城北路板块的区位优势不断得到加强的同时，蒙城北路区域的配套设施也正在不断完善。而与此相对应的是，区域楼盘却以适中的价格面向市民。2007年，尽管大量的楼盘即将出现，但蒙城北路被低估价值将仍有一定的上涨空间。

汤米

很详细很全面的分析。