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[新闻] 降价、打折、低首付 合肥多楼盘出台促销举措,房价真的要降价了么?

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发表于 2018-9-27 15:47:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
 据市场星报讯 中秋节前后,合肥一楼盘大幅降价的消息引发了广泛的关注。据悉,该楼盘有部分房源的价格从均价21000元/㎡降至15000元/㎡,降价幅度超过了25%。此外,记者获悉,近期合肥还有多个楼盘也进行了降价促销。
  特价房促销价格降低5000余元
  据了解,该楼盘为文一泰禾合肥院子,位于合肥市庐阳区四里河路与合淮路交口,一直以来都定位为高端改善住宅。对于本次的大幅降价,合肥院子官方对外表示是市场误读,并不是项目全面降价“甩卖”的信号。“合肥院子此次降价是一次正常的节庆促销活动,且只针对个别户型,严格来说只算是针对当前市场情况的一个营销手段。”相关工作人员介绍道。
  记者致电该项目售楼部,得到的答复是:合肥院子目前只是针对中秋国庆推出个别楼栋做促销,有两栋住宅价格降到了15000元/㎡左右,支付方式仅限全款。而在放出“降价促销”的消息之后,合肥院子这几天就已经成交了超过30套新房。
  根据合肥市物价局公布的数据,合肥院子至今有过4次价格备案,价格均高于21000元/㎡。据了解,本次合肥院子推出的两栋特价房是:15#的小高层,户型143㎡,先前备案价21666元/㎡,降价后约15000元/㎡;17#的洋房,户型155㎡,先前备案价22134元/㎡,降价后约16000元/㎡。按此计算,这两栋特价房总价平均减少95万余元。
  合肥多个楼盘出台降价促销举措
  据了解,合肥院子的降价并非个例,近期合肥还有多个项目出现了降价促销的情况。
  9月21日,与合肥院子同处庐阳区的海亮唐宁府,项目6#在备案时从装修改为毛坯,取消了总价超78万元的装修费用,毛坯价格与首次备案的25770元/㎡一致。有业内人士预测,为了快速去化,装修费主动变毛坯或成趋势。而政务区的一项目近期备案了9#洋房,与上次同类型房源的备案均价相比降了1908.9元/㎡。
  除了价格的直接优惠外,也有楼盘降低了首付的比例。据了解,位于滨湖的合肥云谷日前再次加推,与之前该楼盘要求的首付比例高、甚至全款支付不同,此次加推首付支付3成至4成也能成交。
  中秋小长假期间,位于合肥岗集的某楼盘首开,精装房的优惠幅度达到了八六折,均价从备案的13000元/㎡降至11200元/㎡。除此之外,近期包河一纯新盘也迎来首开,据介绍,该项目购房按揭最高享受5.2%的优惠,一次性优惠比例最高则为6.2%。
  未来2年房企面临债务到期压力
  根据中国指数研究院数据显示,截至2018年8月底,全国已发生土地流拍807宗,累计流拍建筑面积达7954万平方米,是去年同期的7.3倍。而在合肥的土拍中,地块流拍并不罕见,开发商在合肥拿地也出现了谨慎的迹象。
  谨慎的背后正是房企资金压力的陡增。据相关数据显示,2017年全年,全国136家上市房企的平均负债率创下了2005年以来的新高。根据恒大研究院的数据显示,国内地产企业贷款的期限以3年为主,过去两年产生的大量贷款将在2018年至2020年到期,未来1至2年地产行业债务到期压力集中。
  有业内人士认为,正是在资金压力之下,房企才出台各式各样的促销政策,力保现金流、加快资金回笼。在债务面前,可能会有更多的房企选择降价促销,而此举也能逐渐使市场回归理性。

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