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香樟花园物业费乱涨价违规违法

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发表于 2013-9-14 15:17:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者: 一棵小草(2013-9-13 23:51:19)   
    香樟花园物业费涨价是违规、违法,没有充分征求广大业主意见,以书面大会可以,但必须事前张榜议题,不能委托物业上门统计,搞突然袭击,有越权越位之疑。再说涨价要有度,不能年年涨,更不能弄虚作假,借少数服从多数强奸民意,民生问题不能以多数少数而论,就是少数也不能侵害少数利益,(民法有规定)何况,据统计反对涨价莶名已达到总数的过半,这个事实就揭穿了业委会和和物业所说的:“多数人自愿涨价”谎言。
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 楼主| 发表于 2013-9-16 12:13:49 | 显示全部楼层
作者:闲言567


答hhwp1234
      你十三日的跟帖大作已拜读,窃以为你是位路见不平,拔刀相助的现代热血青年,不料你自称是“逐渐麻木”的九十多年前鲁迅笔下的闰土式人物。你说“麻木”,其实不然,你很“清醒”——“清醒”得几乎癫狂!你指责这些依法维权的老人“貌似维权,实则起哄”。我查了一下辞书,对“起哄”的解释是“胡闹,捣乱,”这些两鬓染霜的老人在说话无门(向某些部门反映,一推了之;在广告栏内张贴意见书,前面贴上,后面被物业人员撕掉)的情况下,站在路边请业主签名,了解民意;既未呼喊口号,又未拉扯标语,更未煽动群众,阻塞交通,搞打、砸、抢,试问;何罪之有?你竟然恶毒地说业主在互“咬”,笔者认为倘若业主对“咬”无碍大局;若突然有一个人的另类蹿入人群,张开血盆大口,狂撕乱咬,那危害可就大唉!你还不顾事实说“哪个企业不挣钱?”“不会白干活!”香樟物业不挣钱吗?一年近二百万元,哪里去了?某些物业人员年薪多少万,怎么解释?广大业主是通情达理的,挣钱要符合政策,薪酬要合情合理。黑着心伸手要钱,就是沈万三也不会答应。你嘲讽维权人“何德,何能?”“业委会不是好干的”,“不信,你来干。”如果你不是盲视,你会看到香樟人不都是阿斗、群氓,香樟藏龙卧虎,人才济济;高风亮节者、德才兼备者、廉洁奉公者、能说会道者......比比皆是。若坐井观天,妄自尊大,那是会贻笑大方的。应该坚信:没有某些人,地球不会不转,天不会塌下来,业主不会吃“混毛猪”。你在帖子中,还嘲弄维权人“一边凉快去”,告诉你:领头维权的这些老者,虽“无钱”,但“有闲”;消遣、凉快的时间多着哩!只怕有人为了脸上的“一寸半”,整天疲于奔命,身上大汗淋漓,一股酸味,却无暇清洗。
      “谩骂决不是战斗”,说话要有良知。古语;“巧言令色,鲜矣仁。”若得到某些人的指使,或出于某种利益的考量,屁股做歪了,信口雌黄,张嘴乱“喷”,到头来成了众矢之的,害的还是自己。
      历史舞台上,人们在演奏气势磅礴、激动人心的交响乐时,难免偶尔出现几个不和谐的音符,但其主旋律永远是气贯长虹,振耳发聩的。

点评

关于印发安徽省城市物业服务收费管理实施办法的通知 皖价房[2005]154号[/backcolor] [/backcolor] [/backcolor]各市、县物价局、房地产管理局:   为规范城市物业服务收费行为,保障业主、物业使用人和物业管  详情 回复 发表于 2013-9-16 20:05
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 楼主| 发表于 2013-9-16 20:05:23 | 显示全部楼层

关于印发安徽省城市物业服务收费管理实施办法的通知
皖价房[2005]154号
各市、县物价局、房地产管理局:
  为规范城市物业服务收费行为,保障业主、物业使用人和物业管理企业的合法权益,根据国务院《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864号)及省政府《关于规范物业服务收费的通知》(皖政[2004]92号),制定《安徽省城市物业服务收费管理实施办法》,现印发给你们,请认真贯彻执行。
                           安徽省物价局
                            安徽省建设厅
                         二○○五年五月二十日
安徽省城市物业服务收费管理实施办法
  第一条 为规范城市物业服务收费行为,保障业主、物业使用人和物业管理企业的合法权益,根据国务院《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864号)及省政府《关于规范物业服务收费的通知》(皖政[2004]92号),制定本办法。
  第二条 本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行日常维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主或者物业使用人所收取的费用。
  第三条 国家提倡业主或业主委员会通过市场竞争机制选择物业管理企业;鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争形成。
  第四条 省政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理。
  县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理。
  第五条 物业服务收费应当遵循合理、公平、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
  第六条 物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
  住宅物业综合服务费、小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价,非住宅物业服务费等其他收费实行市场调节价。
  第七条 住宅区物业综合服务费实行分等定价。市、县(市)人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门,根据行业平均成本和当地经济发展水平,制定物业管理服务分等定级办法,明确服务等级、服务内容、服务标准和相应的基准价及浮动幅度,并定期调整和公布。具体收费标准由业主大会或业主委员会与物业管理企业根据物业管理服务等级和相应的基准价及浮动幅度在物业服务合同中约定。并将约定的收费标准报价格管理部门、房地产行政主管部门备案。
  双方约定不成的,按管理权限报价格主管部门审定。
  小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费,由市、县(市)人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门按照合理补偿、保本微利的原则,制定管理办法和指导价格。
  第八条 实行政府指导价的物业服务收费,其利润率不得超过物业服务成本的5%。
  第九条 实行市场调节价的物业服务收费,由业主或物业使用人与物业管理企业在物业服务合同中约定。
  第十条 物业管理企业应当按照价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
  第十一条 业主或业主委员会与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
  包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈利或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
  酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,节余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
  第十二条 建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同,应当约定前期物业管理的企业、服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容,涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
  前期物业管理综合服务收费标准,参照物业服务收费分等定级办法,由建设单位或物业管理企业根据物业管理服务等级,对照相应的基准价及浮动幅度与物业买受人在购房合同或物业服务合同中约定。
  双方约定不成的,按管理权限报价格主管部门审定。
  第十三条 实行物业服务费用包干制的,物业管理综合服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
  实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  3、物业管理区域清洁卫生费用;
  4、物业管理区域绿化养护费用;
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  6、办公费用;
  7、物业管理企业固定资产折旧;
  8、共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  9、经业主或业主委员会同意的其他费用。
  根据自愿的原则,经业主或业主委员会同意,可以办理物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险,费用计入服务成本或服务支出。
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者实行物业服务费用酬金制的成本。
  第十四条 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务支出属于代管性质,为所交纳的业主所有,物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
  物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
  业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,物业管理企业应当及时答复。
  第十五条 物业服务收费采取酬金制方式,物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
  第十六条 物业管理企业在物业服务中应当遵循国家的价格法律法规,严格履行物业服务合同,为业主提供质价相符的服务。
  第十七条 县级以上人民政府价格主管部门应当及时处理业主、业主委员会和物业使用人有关物业服务收费的投诉。
  第十八条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不缴纳的,物业管理企业可以依法追缴。
  业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。
  物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
  对五保户和实行生活低保的住户,经业主委员会和物业管理企业双方商定,可以减收或者免收物业服务费用。
  第十九条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费由开发建设单位全额交纳。已售出因业主的原因暂未入住的,物业服务费用由物业权利人全额交纳。
  第二十条 物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的,其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。
  第二十一条 物业管理企业根据业主或业主委员会的委托提供物业服务合同约定以外的服务,服务收费由双方约定。
  第二十二条 加强对物业管理服务收费监督检查。价格主管部门会同房地产主管部门每年应对物业管理企业的收费情况、收费等级、收费标准及服务合同的履行情况进行检查,尤其要加强对前期物业服务收费的监督检查。
  第二十三条 实行政府指导价的物业管理服务收费实行收费许可证制度。物业管理企业收费前,到当地价格主管部门申领《安徽省经营性服务收费许可证》,亮证收费,收费时使用税务票据。
  第二十四条 提高物业管理企业收费管理人员的业务水平,加强物业管理收费人员业务能力培训。
  第二十五条 物业管理企业违反价格法律、法规和规定,由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为处罚规定》予以处罚。
  第二十六条 本办法由省政府价格主管部门会同省建设行政主管部门负责解释。
  第二十七条 市、县(市)可以根据本办法规定,结合本地实际,制定实施细则。
  第二十八条 本办法自2005年8月1日起执行。

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 楼主| 发表于 2013-9-18 14:02:00 | 显示全部楼层
李吉才 发表于 2013-9-16 20:05
关于印发安徽省城市物业服务收费管理实施办法的通知
皖价房[2005]154号 [/ba ...

作者:山洪
我国是民主法制国家,人民是国家是主人。宪法赋予人民诸多权利。但是,香樟花园几位正直的老人(都是老共产党员),为了广大业主的合法利益,依法维权,道路却十分艰难!事情是这样的:香樟花园现在的物业费是按物价局规定的最高标准,即多层每平米0.82元收取的.其物业公司系三级资质,按一级服务标准收费,大大高于市内其它小区收费标准。业主虽有意见,但以大局为重,还是接受了.可是,最近物业公司又置业主利益于不顾,“联络”某些人,用违规的手法,暗箱操作,拟将物业费大幅度提高:多层每平米0.90元,且每年递增10%,三年涨幅33%。除此以外,按《物业管理条例》规定应收归业主的费款,如车辆站道费、广告费、摆摊设点费、、、、、也全部被物业公司攫取、侵占了!再者,大多数业主都反映管理不到位,服务质量下降。收费与服务质量不适应,质价不符。就是这样一个不合理、不合法的事,业主委员会(该会如何产生,业主心中明白)竟然委托物业人员越俎代庖,全权操办(天大笑话),结果以“多数”票通过了!业委会与物业公司沆瀣一气,迫不及待地双方签订“合同”,亦不经公示,即命令全体业主“严格执行”。违背了业委会只是业主大会的执行机构,其本身不能代表业主的法律规定。于是,原本风平浪静的小区,轩然大波,受蒙蔽、受欺骗的广大业主对这种藐视群众、瞒天过海的做法义愤填膺!不答应了!纷纷站出来维权,自觉签名,反对物业费乱涨价。时仅几日,已有近半数业主不同意乱涨价。铁的数据已经戳穿“超过半数人同意涨价”的谎言。“路漫漫兮其修远,吾将上下以求索”。维权之路究竟怎么走?前景如何?确实教人迷茫,教人凄惶!但几位白发老人和广大有觉悟的业主决心已定,将生命不息,依法维权、抗辩不止!深信广大有觉悟的、明智的网民会明断。
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 楼主| 发表于 2013-9-29 03:55:07 | 显示全部楼层
(2009)132号文公然违反省政府(2005)154号精神,是哄抬物价,造成价格混乱的推手,必须叫停。132号文制作者违反“下位法必须服从上位法的程序规定,”所以要立即叫停。
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 楼主| 发表于 2013-10-17 20:31:59 | 显示全部楼层
关注民生“物业费该不该涨”
已有 68 次阅读2013-8-28 12:39 |个人分类:关注民生| 关注民生, 物业

致小区业主委员会的一封公开信
尊敬的业主委员会全体委员们:
你们好!你们辛苦了!
你们的业主大会议题(议案)及表决结果已于820日进行“公示”。关于议案是否合理,程序是否合法想与你们商榷如下:
一、关于议案
(一)物业费为什么一订就是三年,且每年要10%递增,这符合芜湖市物价局和城建委发布的132号文件精神吗?不执行政府指导价,而且要每年增10%,如此递增,七年后的物业费就要翻一翻,这就是小区业委会给小区业主带来的好处吗?香樟小区的业主也不都是沈万三?
关于10%递增的理论出处在哪里?政府指导价对于调控市场价应该具有指导意义,同样的伟星物业在香格里拉的收费标准又是多少?这叫没有“行市”应有“比市”。
(二)小区要增加15个车位能从根本上解决停车难的问题吗?
小区现有私家车多少辆?
现有车位(室内+露天)多少辆?
车位缺口多少辆?
“有效利用现有公共资源,对现有路面车位重新规划,增加车辆停放。”
请问如何重新规划?重新规划是否会影响到公共交通、消防通道的畅通?是否会损害现有绿化环境?增加15个露天车位,香樟内的公共交通是更畅通还是更拥堵?小区只有入口,没有出口,消防安全通道已亮红灯一盏!增加15个车位的重新规划方案是什么样的方案?能否出一个规划图,并说明其优点,否则作为业主大会议案是不负责任的随意行为。
二、关于程序
(一)你们公示计票规则:“上门登记投票,业主不在家,计算为赞成票”。这不符合《业主大会规程》,需本人签字的规定。
(二)业主大会两条议案与物业的实际经济利益相关,这样的上门投票,物业应主动回避,否则涉嫌是否公正的问题。
上门投票你们委派物业办理,统计投票结果你们委派辖区派出所工作人员监督,业主委员会和业主代表为什么不参于?各楼层一米阳光——党员楼长为何不参于?业主的知情权和监督权被你们委派完了,香樟小区业主自己行使自己事务的权利被你们委派完了。
“业委会将遵照多数业主的真实意愿予以落实,严格执行。”
你要“严格执行”可以,但你们召开的是哑巴业主大会,我们没有讲话的场所和机会,所以现在给你们写信了,你们声称不拿一分钱,要把香樟物业管理工作搞好,我们谢谢你们了,你们不拿一分线不能专为物业说话,也要为小区全体业主的切身利益着想,也要听听业主的意见,因为公开信作为业主大会的发言,故要在公告栏上公示,当否仅供参考。
              朱然安等 小区部分业主
2013825
抄送:芜宁路社区居委会





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点评

现在是百姓维权真是难上难。从九月起,小区500多人联名反对物业费上涨,(超过多数)也向上级多部门反映,都是装聋作哑。没有一个部门主动出面解决。 直至现在走向法庭的被动局面。  详情 回复 发表于 2013-10-29 19:39
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 楼主| 发表于 2013-10-29 19:39:49 | 显示全部楼层
李吉才 发表于 2013-10-17 20:31
关注民生“物业费该不该涨”已有 68 次阅读2013-8-28 12:39 |个人分类:关注民生| 关注民生, 物业
致小区业 ...

            现在是百姓维权真是难上难。从九月起,小区500多人联名反对物业费上涨,(超过多数)也向上级多部门反映,都是装聋作哑。没有一个部门主动出面解决。
直至现在走向法庭的被动局面。

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 楼主| 发表于 2013-11-7 19:16:02 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-12-6 09:43:06 | 显示全部楼层
当官不为民作主,不如回家卖红薯!
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 楼主| 发表于 2014-1-1 18:36:04 | 显示全部楼层
镜湖区法院违反审判程序,开庭时被告方没有按规定提交主要证据——800多人同意的涨价证据就开庭,(2013,11,15日)这是明显偏护被告,公正、公平何在?

点评

本案已走上二审.  详情 回复 发表于 2014-6-27 08:57
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